Er is een moment dat bijna elke buitenlandse koper op Costa Blanca meemaakt.
De eerste ochtend op het terras.
De lucht is nog koel. De palmen bewegen nauwelijks. Beneden loopt iemand met een hond, de geur van koffie komt uit de bakkerij, en plotseling lijkt alles langzamer te gaan.
Velen voelen dan voor het eerst:
"Misschien zou het hier echt mogelijk zijn om te wonen."
De volgende vraag is echter veel praktischer:
"Wat kost dit eigenlijk?"
En hier begint het deel van het proces waar goede lokale ondersteuning vaak meer telt dan het onroerend goed zelf.
De aankoopprijs in Spanje is slechts het begin.
Wanneer iemand op Costa Blanca onroerend goed zoekt, kijkt hij meestal eerst naar de advertentieprijzen.
Een modern appartement met zwembad.
Een penthouse met dakterras.
Een witte villa met palmbomen.
De meeste buitenlandse kopers zijn verrast dat de uiteindelijke kosten in Spanje niet stoppen bij de aankoopprijs.
Bovenop de aankoopprijs zijn er verschillende posten waarmee het de moeite waard is om rekening te houden. Deze vormen doorgaans 10-15 procent van de aankoopprijs.
Dit kan in eerste instantie veel lijken. In werkelijkheid zijn dit echter goed te plannen, vooraf bekende kosten die in de meeste Europese landen op een vergelijkbare manier werken.
Laten we eens kijken waar deze extra kosten uit bestaan.
Bij een tweedehands onroerend goed — ITP
De grootste post is de belasting die verband houdt met de aankoop van onroerend goed.
In de regio Valencia — waar Costa Blanca onder valt — is dit momenteel 10 procent voor tweedehands onroerend goed. Deze belasting wordt ITP genoemd, oftewel Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Dit is bij de meeste aankopen een van de belangrijkste te plannen kosten.
Bij nieuwbouw — IVA en AJD
Bij nieuwbouw is de situatie anders.
In dat geval moet je geen ITP betalen, maar BTW, die in Spanje IVA wordt genoemd. Dit is ook 10 procent.
Daar komt nog een kleinere belasting bij, de zogenaamde AJD, die in de regio Valencia momenteel 1,5 procent bedraagt.
Dit betekent dat de belastingdruk bij nieuwbouw in totaal ongeveer 11,5 procent is.
Velen zijn hier juist door verrast.
Nieuwbouw onroerend goed brengt dus een iets hogere belastinglast met zich mee, maar biedt daarentegen garanties, moderne energie-efficiëntie en doorgaans lagere onderhoudseisen.
Notariskosten — de prijs van gemoedsrust
De meeste buitenlandse kopers werken met een onafhankelijke advocaat.
Dit is in Spanje volkomen gebruikelijk en sterk aanbevolen.
De advocaat controleert het eigendomsregister, beoordeelt eventuele schulden, bekijkt de contracten en begeleidt het hele proces.
De advocaatkosten bedragen doorgaans ongeveer 1 procent van de aankoopprijs.
Bij een onroerend goed van 200.000 euro is dit ongeveer 2000 euro.
Velen beschouwen deze kosten achteraf als een van de beste investeringen van de aankoop.
Omdat de advocaat het proces niet ingewikkeld maakt.
Integendeel — hij neemt de lasten van de koper weg.
Notaris en eigendomsregistratie
De overdracht van het onroerend goed wordt in Spanje bij de notaris afgerond.
De notariskosten liggen meestal tussen de 600 en 1200 euro, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
Hieraan is de registratie in het eigendomsregister verbonden, wat doorgaans van vergelijkbare omvang is.
Samen vormen deze doorgaans ongeveer 0,5 procent van de aankoopprijs.
Het zijn geen grote posten, maar het is goed om hiervan op de hoogte te zijn, omdat ze op de uiteindelijke rekening verschijnen.
Hoe ziet dit eruit in een echt voorbeeld?
Stel dat iemand een tweedehands appartement van 200.000 euro koopt op Costa Blanca.
Naast de aankoopprijs moet hij rekening houden met ongeveer 20.000 euro aan belasting, 2000 euro aan advocaatkosten en ongeveer 1500 euro aan notariskosten en registratiekosten.
Dit komt in totaal op ongeveer 223.500 euro.
Dus de extra kosten bedragen ongeveer 12 procent.
Bij een vergelijkbaar nieuwbouw onroerend goed zijn de belastingen iets hoger, ongeveer 23.000 euro.
De overige posten zijn vergelijkbaar.
Zo kan de totale kostprijs ongeveer 226.500 euro bedragen.
Deze cijfers zijn indicatief, maar tonen goed aan dat de extra kosten geen verrassingen zijn.
Maar een goed te plannen deel van het proces.
Nieuwbouw of tweedehands onroerend goed?
Dit is een van de eerste beslissingen die de meeste kopers nemen.
En interessant genoeg wordt dit vaak niet door het geld bepaald.
Maar door de levensstijl.
Veel mensen kiezen voor nieuwbouw vanwege het moderne uiterlijk, de energie-efficiëntie en de comfortabele gemeenschappelijke ruimtes.
Infinity zwembad.
Fitnessruimte.
Groot terras.
Zonsondergangen met uitzicht op de zee.
Anderen zoeken liever naar karakteristieke, rustigere woonwijken.
Een rustige straat in Ciudad Quesada.
Een mediterraan huis in de buurt van Alicante.
Of een appartement dat op loopafstand van de ochtendmarkt ligt.
Het is goed om de belastingverschillen in gedachten te houden.
Maar de meeste kopers beslissen uiteindelijk niet om deze reden.
Maar omdat ze zich afvragen waar ze hun ochtenden kunnen doorbrengen.
Een van de grootste voordelen van Costa Blanca is precies dit.
Het biedt zeer verschillende levensstijlen binnen hetzelfde kustgebied.
Wat zelden van tevoren wordt overwogen — de jaarlijkse kosten
Na de aankoop van onroerend goed zijn er ook reguliere kosten die het waard zijn om te kennen.
Een van de belangrijkste is de IBI, oftewel de jaarlijkse onroerend goed belasting.
Dit wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en varieert per gemeente. Op Costa Blanca ligt dit doorgaans tussen de 300 en 800 euro per jaar voor een gemiddeld appartement.
De gemeenschappelijke kosten — oftewel de comunidad — zijn ook een basisuitgave voor appartementencomplexen en woonwijken.
Dit omvat het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het zwembad, het onderhoud van de tuin en de verlichting in de trappenhuizen.
Dit ligt doorgaans tussen de 50 en 150 euro per maand, maar kan hoger zijn in premium urbanisaties.
Daar komt de basura bij, oftewel de afvalverwerkingskosten.
Dit ligt rond de 100-300 euro per jaar.
En natuurlijk de nutsvoorzieningen.
Elektriciteit, water en internet zijn op Costa Blanca over het algemeen vergelijkbaar met het Europese gemiddelde.
Veel eigenaren melden dat ze aanzienlijk minder uitgeven aan verwarming dan voorheen in Noord-Europa.
Deze jaarlijkse kosten zijn over het algemeen voorspelbaar en goed te plannen.
De meeste kopers worden niet verrast door het bedrag, maar door hoe veel eenvoudiger het systeem is dan ze oorspronkelijk verwachtten.
Het goede aankoopproces is bijna onopgemerkt
De meeste stress komt doorgaans niet van het onroerend goed zelf.
Maar van de onzekerheid.
Welke documenten zijn nodig?
Hoe lang duurt het?
Waar moet je op letten?
Wie regelt de officiële zaken?
Een ervaren lokale advocaat en een goed georganiseerd proces nemen dit bijna volledig van de schouders van de koper.
NIE-nummer.
Contracten.
Eigendom controles.
Notaris.
Overdracht van nutsvoorzieningen.
Een goed systeem is herkenbaar omdat de klant ondertussen tijd heeft om van alles te genieten.
Omdat de aankoop uiteindelijk geen administratie is.
Maar het begin van een nieuwe levenssituatie.
Belangrijk om te weten
De percentages en bedragen in dit artikel zijn indicatief en weerspiegelen de algemene waarden die geldig zijn op het moment van schrijven van het artikel.
Belastingen, heffingen en kosten kunnen in de loop van de tijd veranderen en kunnen in individuele gevallen variëren.
Dit artikel wordt niet beschouwd als juridische, fiscale of financiële advies.
Elke aankoop is uniek. Het is raadzaam om met een onafhankelijke expert, advocaat of belastingadviseur te overleggen over de actuele en gepersonaliseerde kosten.
De echte waarde ligt vaak niet in de vierkante meters
Interessant genoeg herinnert de meeste kopers zich niet het onroerend goed het sterkst.
Maar het gevoel.
Het eerste diner op het terras.
De zonneschijn in januari.
Het feit dat je in december buiten kunt ontbijten.
Het feit dat je niet overal hoeft te haasten.
Dit is wat Costa Blanca heel goed kan.
Niet schreeuwerig.
Maar stil.
Samenvatting
Onroerend goed kopen in Spanje is tegenwoordig een veel transparanter proces dan veel mensen denken.
De kosten zijn goed te plannen, het proces is veilig en voorspelbaar met de juiste lokale ondersteuning.
Het belangrijkste is misschien niet eens het onroerend goed zelf.
Maar het soort leven dat iemand ermee kiest.
