Es gibt einen Moment, den fast jeder ausländische Käufer an der Costa Blanca erlebt.
Der erste Morgen auf der Terrasse.
Die Luft ist noch kühl. Die Palmen bewegen sich kaum. Unten geht jemand mit einem Hund spazieren, der Duft von Kaffee kommt aus der Bäckerei, und plötzlich scheint alles langsamer zu werden.
Viele fühlen in diesem Moment zum ersten Mal:
"Vielleicht könnte man hier wirklich leben."
Die nächste Frage ist jedoch viel praktischer:
"Was kostet das eigentlich?"
Und hier beginnt der Teil des Prozesses, in dem gute lokale Unterstützung oft mehr zählt als die Immobilie selbst.
Der Kaufpreis in Spanien ist nur der Anfang.
Wenn jemand an der Costa Blanca nach einer Immobilie sucht, schaut er in der Regel zuerst auf die Angebotspreise.
Eine moderne Wohnung mit Pool.
Ein Penthouse mit Dachterrasse.
Eine weiße Villa mit Palmen.
Die meisten ausländischen Käufer sind überrascht, dass die endgültigen Kosten in Spanien nicht beim Kaufpreis enden.
Über dem Kaufpreis gibt es mehrere Posten, mit denen man im Voraus rechnen sollte. Diese machen zusammen typischerweise 10–15 Prozent des Kaufpreises aus.
Das mag auf den ersten Blick viel erscheinen. In Wirklichkeit sind dies jedoch gut planbare, im Voraus bekannte Kosten, die in den meisten europäischen Ländern ähnlich funktionieren.
Lassen Sie uns ansehen, woraus dieser Zusatz besteht.
Bei gebrauchten Immobilien — ITP
Der größte Posten ist die Steuer, die mit dem Immobilienkauf verbunden ist.
In der Region Valencia — zu der die Costa Blanca gehört — beträgt diese derzeit 10 Prozent bei gebrauchten Immobilien. Diese Steuer wird ITP genannt, also Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Dies ist bei den meisten Käufen eine der wichtigsten planbaren Kosten.
Bei Neubauten — IVA und AJD
Bei Neubauten ist die Situation anders.
Hier muss man nicht ITP, sondern Mehrwertsteuer zahlen, die in Spanien IVA genannt wird. Diese beträgt ebenfalls 10 Prozent.
Hinzu kommt eine kleinere Gebühr, die sogenannte AJD, die in der Region Valencia derzeit 1,5 Prozent beträgt.
Das bedeutet, dass die Steuerlast bei Neubauten insgesamt etwa 11,5 Prozent beträgt.
Viele sind genau darüber überrascht.
Neubauten haben also steuerlich gesehen etwas höhere Kosten, bieten dafür aber Garantien, moderne Energieeffizienz und typischerweise geringeren Wartungsaufwand.
Anwaltsgebühren — der Preis für Ruhe
Die meisten ausländischen Käufer arbeiten mit einem unabhängigen Anwalt.
Das ist in Spanien völlig üblich und wird dringend empfohlen.
Der Anwalt überprüft das Grundbuch, bewertet mögliche Schulden, prüft die Verträge und begleitet den gesamten Prozess.
Die Anwaltsgebühren liegen typischerweise bei etwa 1 Prozent des Kaufpreises.
Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 Euro sind das etwa 2.000 Euro.
Viele betrachten diese Kosten nachträglich als eine der besten Investitionen des Kaufs.
Denn der Anwalt macht den Prozess nicht komplizierter.
Im Gegenteil — er nimmt dem Käufer die Last ab.
Notar und Grundbuch
Der Kaufabschluss in Spanien erfolgt vor einem Notar.
Die Notargebühren liegen normalerweise zwischen 600 und 1.200 Euro, abhängig vom Wert der Immobilie.
Dazu kommt die Eintragung ins Grundbuch, die typischerweise in ähnlicher Größenordnung liegt.
Zusammen machen diese in der Regel etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises aus.
Keine großen Posten, aber es ist gut, darüber Bescheid zu wissen, da sie in der endgültigen Rechnung erscheinen.
Wie sieht das in einem realen Beispiel aus?
Angenommen, jemand kauft ein gebrauchtes Apartment für 200.000 Euro an der Costa Blanca.
Neben dem Kaufpreis kann man mit etwa 20.000 Euro an Steuern, 2.000 Euro an Anwaltsgebühren und etwa 1.500 Euro an Notar- und Grundbuchkosten rechnen.
Das macht insgesamt etwa 223.500 Euro.
Also betragen die zusätzlichen Kosten etwa 12 Prozent.
Bei einer ähnlichen Neubauimmobilie sind die Steuern etwas höher, etwa 23.000 Euro.
Die anderen Posten sind ähnlich.
Somit könnte die Gesamtkosten etwa 226.500 Euro betragen.
Diese Zahlen sind indikativ, zeigen aber gut, dass die zusätzlichen Kosten keine Überraschungen sind.
Sondern ein gut planbarer Teil des Prozesses.
Neubau oder gebrauchte Immobilie?
Das ist eine der ersten Entscheidungen, die die meisten Käufer treffen.
Und interessanterweise entscheidet oft nicht das Geld.
Sondern der Lebensstil.
Viele wählen Neubauten wegen ihres modernen Aussehens, der Energieeffizienz und der komfortablen Gemeinschaftsbereiche.
Infinity-Pool.
Fitnessraum.
Große Terrasse.
Sonnenuntergänge mit Meerblick.
Andere suchen eher charaktervollere, ruhigere Wohngegenden.
Eine ruhige Straße in Ciudad Quesada.
Eine mediterrane Villa in der Nähe von Alicante.
Oder eine Wohnung, von der aus der Wochenmarkt zu Fuß erreichbar ist.
Die steuerlichen Unterschiede sind gut im Hinterkopf zu behalten.
Aber die meisten Käufer entscheiden sich letztendlich nicht aus diesem Grund.
Sondern weil sie sich vorstellen können, wie sie ihre Morgen verbringen.
Ein großer Vorteil der Costa Blanca ist genau das.
Sie bietet sehr unterschiedliche Lebensstile innerhalb desselben Küstenabschnitts.
Worüber selten im Voraus nachgedacht wird — die jährlichen Kosten
Nach dem Kauf der Immobilie gibt es auch regelmäßige Kosten, die es wert sind, bekannt zu sein.
Eine der wichtigsten ist die IBI, also die jährliche Immobiliensteuer.
Diese wird basierend auf dem Katasterwert der Immobilie berechnet und variiert je nach Gemeinde. An der Costa Blanca liegt sie typischerweise zwischen 300 und 800 Euro pro Jahr für eine durchschnittliche Wohnung.
Die Gemeinschaftskosten — also die comunidad — sind ebenfalls eine Grundausgabe für Wohnanlagen und Wohnparks.
Diese umfassen die Wartung der Gemeinschaftsbereiche, die Pflege des Pools, die Gartenpflege und die Treppenhausbeleuchtung.
Diese liegen typischerweise zwischen 50 und 150 Euro pro Monat, können aber in Premium-Urbanisationen höher sein.
Hinzu kommt die basura, also die Müllabfuhrgebühr.
Diese liegt bei etwa 100–300 Euro pro Jahr.
Und natürlich die Nebenkosten.
Strom, Wasser und Internet an der Costa Blanca liegen insgesamt ähnlich wie der europäische Durchschnitt.
Viele Eigentümer berichten, dass sie für die Heizung deutlich weniger ausgeben als zuvor in Nordeuropa.
Diese jährlichen Kosten sind insgesamt kalkulierbar und gut planbar.
Die meisten Käufer sind nicht von der Summe überrascht, sondern davon, wie viel einfacher das System ist, als sie ursprünglich dachten.
Der gute Kaufprozess ist fast unbemerkt
Der größte Stress wird normalerweise nicht durch die Immobilie selbst verursacht.
Sondern durch die Unsicherheit.
Welche Dokumente werden benötigt?
Wie lange dauert es?
Worauf muss man achten?
Wer kümmert sich um die offiziellen Angelegenheiten?
Ein erfahrener lokaler Anwalt und ein gut organisierter Prozess nehmen dies dem Käufer fast vollständig ab.
NIE-Nummer.
Verträge.
Eigentumsprüfungen.
Notar.
Übertragung von Versorgungsleistungen.
Ein gutes System zeichnet sich dadurch aus, dass der Kunde dabei Zeit hat, das Ganze zu genießen.
Denn der Kauf ist letztendlich keine Verwaltung.
Sondern der Beginn einer neuen Lebenssituation.
Wichtig zu wissen
Die in diesem Artikel genannten Prozentsätze und Beträge sind indikativ und spiegeln allgemeine Werte wider, die zum Zeitpunkt des Schreibens des Artikels gültig sind.
Steuern, Gebühren und Abgaben können sich im Laufe der Zeit ändern und in Einzelfällen abweichen.
Dieser Artikel stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar.
Jeder Kauf ist einzigartig. Es ist ratsam, sich über aktuelle und individuelle Kosten mit einem unabhängigen Experten, Anwalt oder Steuerberater zu beraten.
Der wahre Wert liegt oft nicht in den Quadratmetern
Interessanterweise erinnert sich die Mehrheit der Käufer nicht am stärksten an die Immobilie selbst.
Sondern an das Gefühl.
An das erste Abendessen auf der Terrasse.
An die Januarsonne.
An die Tatsache, dass man im Dezember auch draußen frühstücken kann.
An das Gefühl, dass man sich nicht überall beeilen muss.
Das ist es, was die Costa Blanca sehr gut kann.
Nicht laut.
Sondern leise.
Zusammenfassung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist heute ein viel transparenterer Prozess, als viele denken.
Die Kosten sind gut planbar, der Prozess mit der richtigen lokalen Unterstützung sicher und kalkulierbar.
Das Wichtigste ist vielleicht nicht einmal die Immobilie selbst.
Sondern die Art von Leben, die man damit wählt.
Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca nachdenken und die Möglichkeiten und tatsächlichen Kosten klarer sehen möchten, helfen wir Ihnen gerne.
